供应创新高周销量却锐减29.4% 去化率走低国庆再迎推盘潮

亿房网研究中心 2019-10-05 08:35
【摘要】
“2019年9月第4周(9月23-9月29日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3102套、另成交限价及保障房等531套其中白沙洲花园还建房备案484套,办公及商业等非住宅920套,住宅环比锐减29.4%,与去年同期5759套相比减少46.1%;受新洲、黄陂、江夏等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14638元/平米,环比上涨1.2%,但同比上涨14.1%。”

2019年9月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年9月30日文郑军华)受备案等因素影响,本周武汉楼市销量锐减29.4%,同时武汉楼市量跌价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市热度继续大幅上升,供应和推盘量创年内新高,约36个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,但去化率继续走低日光盘10个,预计近期楼市推盘继续加快,销量将有所上升。

周销量环比减29.4%均价涨1.2% ?新洲黄陂江夏占据片区前三

据亿房网研究中心数据统计,2019年9月第4周(9月23-9月29日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3102套、另成交限价及保障房等531套其中白沙洲花园还建房备案484套,办公及商业等非住宅920套,住宅环比锐减29.4%,与去年同期5759套相比减少46.1%;受新洲、黄陂、江夏等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14638元/平米,环比上涨1.2%,但同比上涨14.1%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。新洲继续领先全市各片区,成交505套,其中湖景雅苑成交106套,北辰孔雀城航天府备案76套、片区成交均价较上周下跌3.8%;黄陂成交425套居第二位,主要成交项目前川中梁首府成交141套、中建壹品澜郡备案36套,片区成交均价环比下跌10.2%;江夏成交326套居第三位,主要成交项目长投绿城兰园成交143套为本周销冠,江夏府备案43套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.4%,前十项目成交占比33.2%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

36盘开盘加推10盘日光、去化率走低 国庆再迎推盘潮

本周供应和推盘量再激增,约有36个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主;其中白沙洲片爱家名校华城东原启城汉阳中心区远洋东方境世界观、光谷新中心碧桂园光谷十里春风、新城璞樾门第和中建星光城等主城区;新洲新影华翔城新力金沙湾;黄陂恒达盘龙湾梅苑和融侨方圆、洺悦华府等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周绿城·凤起乐鸣、帝大御璟城、碧桂园光谷十里春风、印江山、塔尖观邸、万科新都会等新盘上市;绿城·凤起乐鸣、中海澳门佳园、东原启城、琨瑜府等楼盘日光,日光盘共10个;另房源中12个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率继续走低。

此外,东西湖、光谷新中心、沌口、白沙洲片等主城区及新洲、黄陂、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、光谷新中心、新洲等区域仍有大量房源待上市。

2019年9月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

爱家名校华城

白沙洲片

9月25日

约80%

232

奥山经开澎湃城

沌口片

9月23日

约65%

375

中建汤逊湖壹号

光谷南

9月28日

约45%

113

弘阳印月府

四新

9月24日

约65%

308

绿城·凤起乐鸣

光谷新中心

9月27日

100%

136

中南拂晓城

黄陂

9月24日

约80%

146

印江山

沌口片

9月28日

约55%

350

塔尖观邸

二七后湖片

9月28日

约45%

211

越秀逸境

沌口片

9月28日

约70%

173

中海澳门佳园

汉口中心区

9月28日

100%

262

恒达盘龙湾梅苑

黄陂

9月27日

约80%

180

琨瑜府

关山片

9月26日

100%

421

融侨方圆

黄陂

9月25日

约70%

195

新力金沙湾

新洲

9月25日

约25%

132

尚璟瑞府

黄陂

9月25日

约65%

225

新城璞樾门第

光谷新中心

9月27日

约80%

248

山海观

黄陂

9月27日

约65%

272

新影华翔城

新洲

9月25日

100%

82

碧桂园光谷十里春风

光谷新中心

9月27日

约80%

310

星河2049

二七后湖片

9月29日

约65%

416

东原启城

白沙洲片

9月27日

100%

385

洺悦华府

新洲

9月28日

约55%

278

孔雀城航天府滨江苑

新洲

9月28日

约65%

464

保利大都会

武昌中心区

9月27日

约70%

120

海伦国际

青山

9月26日

100%

333

美好名流汇

古田

9月24日

100%

249

景瑞天赋滨江

白沙洲片

9月22日

约75%

208

帝大御璟城

黄陂

9月28日

约75%

304

万科新都会

南湖片

9月28日

约78%

394

保合太和

黄陂

9月23日

100%

60

金地悦海湾

东西湖片

9月28日

约45%

226

中粮孔雀城问津2期

新洲

9月28日

约65%

276

天赐金龙城

东西湖片

9月29日

约70%

90

中建星光城

光谷新中心

9月29日

约91%

272

远洋东方境世界观

汉阳中心区

9月27日

100%

306

金地北辰阅风华

东西湖片

9月29日

100%

136

从当周成交前十来看,热销项目远城占比过半,主城区主要集中在东西湖片、白沙洲片、四新片和光谷新中心等区域;远城区主要集中在江夏、黄陂和新洲,而价格则大多在5900-18000元/平之间。

2019年9月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

长投绿城兰园

江夏

143

前川中梁首府

黄陂

141

华发中城峰景湾

汉南

112

梦想特区宏图里

东西湖片

111

?

兰亭大境

沌口片

106

湖景雅苑

新洲

106

新城璞樾门第

光谷新中心

83

招商樾望

四新片

77

北辰孔雀城航天府

新洲

76

德雅国际城

新洲

74

近日,武汉住房公积金管理中心出台了新的《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》;原先的“二手房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买二手房的小伙们来说,可减轻家庭还款压力。政策调整前,父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款,但是由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应,所以贷款细则也相应进行了调整,父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况不能申请公积金贷款,可选择商业贷款。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

五矿万境水岸

10月初

A1号楼

159-165平

金地中核格林格林

10月初

11号楼

107-124平

招商公园1872

10月初

2、7、15、18号楼8号楼

241-321平

五矿澜悦云玺

10月初

G6号楼

107-138平

保利和光晨樾

10月初

A7、A8、A15至A18、A23、A25、A28号楼

166-169平

碧桂园天玺湾

10月初

134至146号楼

207-243平双拼

中粮光谷祥云

10月初

B1至B5号楼

118-141平

天纵御景湾

10月初

5号楼

93-104平

美联奥林匹克花园

10月初

38号楼

64-123平

碧桂园云境

10月初

3号楼

108-120平

顶琇国际城·星耀

10月初

13、14号楼

55-110平

御湖园

10月初

1、2、6、9号楼

105—129平

华发阳逻金茂逸墅

10月初

11、21号楼,20号楼

95-138平

阳逻金茂悦

10月初

18号楼

118-135平

阳光100凤凰街

9月30日

5号楼

100、124、128平

保利庭瑞阅江台

10月初

14-4号楼

117-133平

蓝光雍锦天府

10月初

1、9号楼

99-139平

福星惠誉东湖城

9月30日

7、8号楼

84-128平

南德国际城

10月初

3号楼

110-121平

旭辉华宇江悦府

9月30日

21号楼

113、140平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,后期供应将仍保持高位,据不完全统计,十一期间仍有大量楼盘上市,再迎推盘潮;其中光谷新中心中粮光谷祥云和碧桂园云境;汉口中心区顶琇国际城·星耀、四新片招商公园1872,白沙洲片旭辉华宇江悦府、南湖片万科新都会;黄陂御湖园和五矿澜悦云玺;新洲华发阳逻金茂逸墅和阳逻金茂悦;江夏阳光100凤凰街等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、沌口、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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均价:11240 /㎡
联系电话:400-0271717转197865
武汉市黄陂区盘龙城巨龙大道90号(中百仓储旁)
(责任编辑:郑军华)

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